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高地价倒逼郊区房价跨入5万+ 京近郊别墅大面积涨价下一篇
回归理性 5月上半月京二手房网签量环比跌近三成据亚豪君岳会统计数据显示,5月第二周(5月9日-5月15日)北京楼盘商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1575套,成交面积17.9万平方米,环比之前一周分别减少了16%、3%,与此同时这一成交量也创造了近10周的新低。从5月上半月数据来看,1-15日北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3625套,成交面积38.22万平方米,相比4月同期分别减少24%、23%。
双限后首周通州商住仅成交8套
亚豪机构副总经理高姗分析认为,最近两周成交的快速下滑主要是受到通州双大居住类产品——住宅与商务型公寓双双限购的影响。据亚豪君岳会统计数据显示,通州居住类产品“双限”后的首周仅成交商品住宅104套,而其中商住产品的销量不过区区8套。
在通州成交探底的同时,需求的外溢使得周边大兴、朝阳两个区域成交量出现明显上涨,其中大兴区上周实现成交283套,市场占比18%,居各区县之首,相比此前一周上升了4个百分点;朝阳区上周共成交160套,市场占比环比上升5个百分点。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,通州房产投资之门的全面关闭,使得这轮由通州商住引发的成交快速爆发之势正式终结,而在今后一段时间内,在没有爆发性因素出现的前提下,北京整体住宅市场成交将趋于稳定。
上周(5月9日-5月15日)成交套数排行榜
5月第二周6项目集中入市,三类产品大受追捧
据亚豪君岳会统计数据显示,5月第二周(5月9日-5月15日)北京住宅市场共有6个项目入市,相比之前一周增加1个。其中包括金地未未来、首创派尚国际、北京城建(600266,股吧)•北京密码3个商住项目,首开香溪郡、天资华府两个普宅项目,以及誉天下瑞景花苑一个别墅项目。6个项目共新增住宅产品805套,预售许可面积9.2万平方米,环比分别增加27%、89%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,上周入市项目基本均出现当天售罄现象,也代表了时下最受欢迎的集中产品类型。第一类仍是商住,首创派尚国际、北京城建•北京密码属于“跑步入市”接收通州外溢需求,从效果来看,均取得不错战绩;第二类是区域产品,通州区住宅限购虽然限制了需求基数,但是由于近几年住宅用地的短缺,使得该区域住宅产品存量并不丰富,2015年前5个月仅有4个项目新增房源入市,因此首开香溪郡入市1即售罄;第三类则是热点区域的平价项目,地处房山区的天资华府以27000元/平方米的价格新盘入市,而其周边中粮万科长阳半岛价格已上涨至36000元/平方米,另外房山万年广阳郡九号更是拟以45000元/平方米的价格入市,价格的优势也使得其出现快速去化。
责任编辑: zhangyunxiang
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