买房要问清楚这些问题

初次买房的新手，在看房阶段处于“一脸懵”的状态，各个楼盘的大小活动不断，有时候通过参加活动前往售楼处，只听到置业顾问的一通介绍，对于项目的亮点与自身购房的需求无法衔接，这就很尴尬了，有的买房者甚至不知道该问置业顾问什么问题，置业顾问也一时半会Get不到你的点，所以沟通的效率低下，有时甚至会错过最适合自己的项目。所以，以下几点都是您要了解的。

1、房价

去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个词语“均价、单价、总价”。“ 均价”所指的是整个楼盘的房屋单价。“单价”一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。“总价”所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。  

2、周边配套  

了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。  

3、交房时间  

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。  

4、房屋的特点  

除了楼盘整体的特点之外,对小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，但往往公摊小的房子价格稍高，一般多层电梯房的公摊面积在15%左右，小高层公摊在15%~20%左右，高层超高层公摊在20%~30%左右。

5、销控表  

售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表，问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。  

买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以在购房时都需要谨慎认真，但现如今大家工作都比较忙碌所以买房也需要提高效率，将自己需要了解的问题做到心中有数，在售楼处询问置业顾问时才能做到思路清晰。