房产小知识：交房时需缴纳什么费用？

常言，买水果都必须议价，更别说时下价高的房屋了，能有着一整套自身的房屋，确实很不易，除开各种各样繁杂的步骤，也有各式各样的交费新项目，究竟交房的那时候要交哪些费用呢?

1.物业管理费和公共维修基金

物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

公共维修基金只用以住房公共性位置、公用设施机器设备质保期满后的维修、升级和更新改造，是由小区业主和房地产商相互存缴的，不像物业管理费只必须小区业主交纳，小区业主初次需依照房改出厂价的2%测算存缴，在取得房本以前交清只能，其他的花费是有房地产商负担的。应该指出的是，公共维修基金不会参与二手房交易。

2.燃气、有线电视、宽带开通费

一般来说，有线电视和宽带开通的费用由业主自己负责，业主可以在相关部门开设账户进行处理。?在特别的情况下，例如与开发者签约，开发者一起处理的话，只要能够支付这些费用就不需要了。

燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。

3.产权代办费和契税

契税是在房子买卖过程中，因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。

通常状况下，房地产商都是让买房者提早缴纳房产契税，根本原因房地产商在小区业主借款的全过程中，担负了贷款担保的义务，房地产商想早餐解决自身的风险性，也是将会是房地产商想侵吞一大笔资产。也可能是业主分散办理契税会给税务部门带来很多麻烦，所以税务部门会委托开发商代表业主办理。

4.面积测绘费和装修保证金

面积映射包括映射面积和实测面积。?所谓地图面积，在房子没有完成之前就需要登记设计好的面积来登记房子的面积。?房屋完成后，必须向有关部门登记实际面积。?两者都有必要委托专业的测绘公司进行测量。

收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。

业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

购房者在购房时必须仔细了解与开发商签订的合同，并结合上述收费项目，全面了解所购房屋需要支付哪些方面的费用，以防止在交房时支付不必要的费用。

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