高新区再添新规划，前宋以东将建大片住宅

近几年高新区的发展可谓是日新月异，新一中周边更是如此，凡是推出新盘总是获得众人的强烈关注。之前曾出过凤凰路以西，钢铁博物馆南侧一带的规划，除了住宅用地还有中小学用地、文化建设用地，受到很多人的关注。今天，莱芜市规划局网站再次发布新规划，将凤凰路以东，龙园宾馆以南，城发凤凰城以北的区域未来的规划公布，详细来看《高新区凤凰路以东、苍龙泉大街以北片区控制性详细规划方案批前公告》。

规划范围：该地块位于凤凰路以东、苍龙泉大街以北、规划飞泉街以南、滨河西路以西，用地面积约38.3公顷

规划目标：1.合理进行用地功能布局，促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

用地性质：该片区共划分为13个地块，其中地块01、04、06、13为绿地，地块02、07、08、09、10、11为二类居住用地，地块03为服务设施用地，地块05为水域，地块12为供应设施用地。

控制指标：

地块B-01：用地性质为防护绿地（G2）、B-04、B-06:用地性质为公园绿地（G1）、地块B-05：用地性质为水域（E1）；地块B-02：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2），用地面积约3.7公顷（约55亩），容积率大于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，商业占比不大于5%；地块B-03：用地性质为服务设施用地（R22），用地面积约0.3公顷（约4亩），容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；地块B-07：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2）,用地面积约4.9公顷（约73亩），容积率大于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，商业占比不大于5%;地块B-08：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2），用地面积约3.7公顷（约56亩），容积率不小于2.0且不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，商业占比不大于3%；地块B-09：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2），用地面积约2.4公顷（约36亩），容积率不小于2.0且不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，商业占比不大于5%；地块B-10：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2），用地面积约7.4公顷（约112亩），容积率不小于2.0且不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业建筑面积占比不大于5%；地块B-11：用地性质为二类居住用地（可兼容）（R2），用地面积约5.6公顷（约84亩），容积率大于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商业建筑面积占比不大于3%；地块B-12：用地性质为供应设施用地（U1），用地面积约0.5公顷（约8亩），容积率不小于0.8且不大于1.3，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；地块B-13：用地性质为公园绿地（G1）。

该区域共包含6个二类居住用地地块，其中前宋小区目前已经在使用，其余区域还属于未建设完成的，根据规划来看未来这一带会成为比较集中的住宅区域。与该区域隔着孝义河相望的，河东有中洋新拿的地块，还有在建的中梁学府壹号；北临就是在建的碧桂园·天樾项目，还有待建设的龙泰国际项目；南临是正在建设的城发凤凰城项目。整体来看该区域未来将和其周边的区域相连，成为高新区的集中住宅区域，未来的前景可观。