小知识：为什么高层住宅很少有33层以上的？

发布时间： 2018-11-05 09:29:51

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

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我们生活在一个“寸土寸金”的年代，土地价格和房价都一直处于一个难以下降的高值，整个房地产市场都有一种令人越来越望而却步的态势。在这样的大环境下，高层住宅就是应运而生的产物。如何在有限的空间里面制造出更大的利用率，以满足人们对住房面积的需求，一直是开发商不停在钻研的课题。特别是在人口密集且房价高昂的一线城市，高楼大厦可以说是随处可见。

那么高层住宅，真的是越高越好，无上限的吗？不知道有没有细心的人注意过，一般城市的高层，普遍都是20多层，而哪怕到了大城市的黄金地段，高层商品房也很少超过33层这个“极限”。这其中难道有什么吗？为什么偏偏是33层？高于33层的楼房就不能造了吗？

其实这里面并没有什么高深又不为人知的秘密。资料显示，我国对于“超高层”建筑的定义，是高度在100米以上，而按照住宅的层高通常在3米左右来测算，33层的高度就刚好是99米，卡在了“超高层”的标准下面。我们都知道，开发商投资房地产的目的肯定是把盈利放在首位的，所以在造房子的时候一定会尽可能压低成本，一旦把房子建成了“超高层”，就会大大增加投入，从而降低了收入。

我国对于“超高层”建筑的要求，是远远高于普通的高层的。“超高层”的建筑，首先需要考虑的最重要的问题，就是安全性。因为高度的问题，消防是第一个需要解决的。要增加楼梯的宽度和通道的宽度，还要额外设置避难层，但是避难层却是不计入建筑面积的。与此同时，考虑到人员疏散和抢险的难题，消防设施、电核梯、排烟设备的安排与设置都会变得更加复杂和精细，整个楼栋所运用的建筑结构的抗震级别也需要做提升，这些都是需要投入大量成本的大工程。

总的来说，站在开发商的角度来说，如果规划建造“超高层”建筑，一定会大规模地增加公摊面积和造价，这与其获取最大利益的投资目的相悖，所以势必会大大降低开发商投资的欲望，在其他条件不变的情况下，通常不会去开发100米以上的商品房。

而如果换一个角度，从消费者层面出发的话，购买“超高层”的住宅也并不划算，因为同样条件下，小高层有80%的得房率，高层有75%的得房率，100米以上“超高层”只有65%左右的得房率，而200米以上的“超高层”，得房率甚至连60%都不到。“超高层”对于购房者来说，唯一的优点就是空气好光线足，通风效果好而已，但是这些普通的高层也能够满足，“超高层”却还需要面临消防等方面的安全问题，总有种“得不偿失”的感觉。

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