莱芜房价还会涨吗？——我吐槽你将就着听！

近几年全国房价一路飞升，莱芜——一座连五线都有点勉强的鲁中小城房价都已经过万了，手握几套房产的心里乐开了花，面对结婚等压力的刚需购房者心里却说不出的清苦。

房子买还是不买？

买吧，面对现在七八千的房价，随便一套就将近百万，100万的房子，首付30%，贷款70万，月还款按照莱芜现在的房贷利率以20年为还款周期，月还款额达到4771.83元。本来吐糟房价的，好像工资水平也得一块吐槽了。一个普普通通的莱芜人，做一份普普通通的工作，一个月的工资有多少呢？面对20年不间断的还款，工资能一样的不间断吗？？工资还能涨多高呢？？也许有的人面对这点房贷只是九牛一毛，但饱汉不知饿汉饥，何况饿汉还是占大多数的。

不买，如果现在不买那以后房价还会不会涨呢？？如果十年前买套房子多好，如果房价继续上涨，那几年后的自己会又一次的感到后悔，抛开房子，你甘心自己的妻子孩子一直跟着自己租房住吗？谁不想有一个自己的小家呢？如果寄希望于将来的房子降价，那将来的你不仅仅会感到后悔，我怕你会想死的心都有了！

说了这么多，似乎成了推销房子的了！

因为职业的关系，确实工作和房子有关，但今天绝不是来卖房子的，只是无力的吐槽一下房价，买与不买您自己决定！

最近全国房地产市场各种调控紧锣密鼓的推出，昨天深圳刚出台史上最严调控政策，今天就听到厦门楼市大降价，快要崩盘了。人有时就是这样，和自己无关的喜欢去看热闹，听风就是雨。看到别的地方降价了，莱芜还会远吗？？远与不远咱慢慢说，人最大的悲哀就是喜欢用别人的境遇来麻痹自己！

全国地产市场发展到今天，每个市场都有自己的特点，每一项调控政策的出台都有其特定的根源，中央政府做着大方向的指引，具体到各个地方政府，在大方向的引导下因地制宜，出台各项合乎当地市场现实的调控政策。每个城市有每个城市的特点，这绝不能以点概面。深圳的调控政策放到莱芜也是绝对不合适的。

具体到莱芜来说呢，未来的房价走势会是怎样的呢？？我们来看一组数据：2017年上半年，全市房地产开发完成投资40.32亿元，高于全市投资增速19.15个百分点。莱芜一直是一座以钢铁产业为经济支柱的城市，莱芜钢铁也成了莱芜市一张闪亮的城市名片。但在全国产业结构调整，环保治理的大背景下，加之近几年的钢铁市场的萎靡，钢铁产业已经没有了往昔的辉煌。当然瘦死的骆驼比马大，每年莱钢依然是莱芜的纳税大户。但钢铁市场的严峻市场形势也是一个不争的事实。火车跑的快全靠车头带，面对这样的局面，莱芜的经济发展需要新的车头，此时最合适的无疑是房地产。尽管这与全国的地产调控形势是相违背的，但在GDP面前，只能选择屈服。这就好比一个快要溺亡的人，在将要死去的瞬间，不管抓住的是什么，只要能抓住就好，因为抓住的才是能救命的那根稻草。在这样的大背景之下，你还会寄希望于房价下跌吗？？

家是什么，家是其乐融融的一家人，家是遮风避雨的港湾！每天辛苦的打拼，谁不想有一个家？齐鲁大地是儒家孔孟思想的发源地，受孔孟思想的熏陶，山东人的家本位思想是根深蒂固的，房子几乎成了家的代名词。因为你需要一座房子来承载自己的家。虽然这样的说法不对，但现实的情况就是这样：没有房子哪来的家。人都是现实的，爱情不能当饭吃，而且整天的干吃爱情面包也会腻。所以买房成了必然。也许你会怀疑，这么多的房子会有人买吗？？如果你有这样的想法，那只能说明贫穷限制了你的想象力。莱芜总共一百三十万的人口，尽管是山东十七地市最小的，但麻雀虽小五脏俱全。该有的党政机关一个不少，该有的银行、医院一个不落，该有的学校一个不缺。还有莱钢等好的企业和下海经商发家的致富先锋。这里面哪一个都比你有钱，哪一个都比你宽裕。仔细算算这是多大的一个人口基数？？不仅仅你知道投资房子挣钱，他们比你更知道，你只是在想象，人家是真正的尝过甜头的。你在讨论去哪里借钱买套房子当个家时，人家也在思考，只是人家思考的是把哪里的旧的卖了去哪里换新的哪里区位更好点！尽管莱芜外来人口不多，但在这样的环境下依然有很大的需求缺口，有需求就会有市场，有市场就会有升值的空间。你还会寄希望于房价下跌吗？？

前几天看过一篇文章“其实房价并没有涨”，对于这样的标题党本来是很不屑的，但沉下心来读完这篇文章，讲的还是很有道理的，虽然讲的是一二线城市，放到莱芜这座小城，似乎也是完美契合：近五年，莱芜房价几乎翻了一番，但近几年中国的货币增发都保持了每年20%左右的幅度，五年前3000一平的房价，连续乘以五个1.2是不是就是现在的莱芜房价，如果说房价本质上并没有涨，只是换了一种方式折射出了价格似乎又是合理的，如果现在你手里有100万，变成房子的话，用房子本身的升值对冲了每年的通货膨胀率，五年后你手里的一百万变成了五年后的房价248万，如果这100万只是攥在手里，那五年后你手里的100万相当于现在的32.78万。在复杂的经济规律面前，每个人是无辜的，也是无力的。

乱七八糟的吐槽了一番，莱芜房价就没有降价的可能吗？

有，当然有，如果没有全世界都会来莱芜买房的，关键是什么时候，关键是降多少？？

8月初，"厦门楼市崩盘"被市场热议，有媒体报道称"相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000-1万元"。厦门作为一线城市，近几年的限购政策是相当严格的，因为限购政策的影响，想买房的因为购房条件不符，没法买。卖房的因为卖房的条件不全也没法卖，短期内的供需失衡从而出现价格波动是正常的，但这绝不是常态，短暂的回落又会恢复到相对平稳的阶段。另一方面，六万的房价降六千，你感觉真的是房子降价了吗？？前面提到莱芜外来人口不多，有市场但不是无限的市场。既然不是无限总会有相对饱和的一天。相对饱和的那天就是莱芜房价平稳或者降价的那天，但这一天会在哪天到来，我不知道！如果到时是一万五每平米的均价，受供需影响出现降价。但因为成本的限制，他会降多少呢？？一万五降五百又有多大的意义呢？？作为政府，在这个饱和节点到来之前能袖手旁观吗？地产商还会知难而上吗？一车苹果卖不掉那就少进货按筐卖。一筐再让它都烂在自己手里那就是傻子了。

抛开所谓的城市化进程规律，抛开所谓的地价溢价。不用故作高深，我也没那满腹经纶，简单直白的吐槽一番莱芜房价，如果眼下你有购房需求，你需要仔细的思考：是不是该出手了呢？？

用两代人的心血去换一套房子确实是痛苦的，但短暂的剧痛如果能换来日后的幸福还是值得的，不然只为了眼前的安稳，留下的会是更大的痛苦！

咸吃萝卜淡操心，吐槽并不能改变什么，如果对你有一丝帮助，就是最大的幸事！