又见“重庆模式”，购房以建筑面积算，到底有多坑?

据人民日报报道，七月下旬，武汉的多名业主维权，抗议开发商在公摊面积上设陷阱。有的业主表示，他们买的新房，合同上明明白白的写着100㎡，到手才发现可使用面积撑死只有70㎡，其中30㎡都是公摊面积，觉得受到了极大的欺骗。

这样的情形时有发生，业主和开发商的纠纷接连不断，又有人开始倡导“重庆模式”。的确，在全国的各大城市当中，只有重庆市大部分区域的新房买卖交易是以套内面积进行。

在2016年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施，这部地方法规规定，今后重庆的商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。重庆也因此成为全国第一个以地方立法的形式明确套内面积销售的省市。

为何购房以建筑面积算，总是饱受争议?

实际上，购房以建筑面积算，其中不仅仅包括我们可使用的面积，还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共建筑面积，而这公摊面积并不能直接通过测量得出。

高高兴兴买的新房，到手却缩水，还不知为何，对于购房者来说，这是一种极其不公平且不透明的消费方式。

这样的争议随着房价的飙升也越来越多，而重庆作为唯一一个以套内面积销售的城市直接被推到风口浪尖。重庆以套内面积销售新房，究竟有什么样的魔力呢?

首先，尽管套内面积消费的方式每一平米的价格都要高一些，但是消费者表示，按照套内面积计算好，明明白白地消费，心头要有底一些，更加的公平和合理。也就是说，如果套内面积是100㎡，到手的新房也是实打实的100㎡，不必担心新房缩水。

其次，在一线城市四千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。

在高房价的今天，就算只多出零点几个平米的公摊面积，一个几十万平米的项目，开发商赚的钱就难以估计，而这一切购房者都被蒙在鼓里。但在“重庆模式”下，开发商坑骗购房者的情况可在很大程度上避免。

多层“公摊面积”是一般占15-20%左右，高层“公摊面积”则占到30%左右。虽然约定俗成，但是因为公摊面积的多少并没有特别明确的规定，所以有的“黑心”开发商会钻空子，有的新房公摊面积甚至高达50%，而这一切因为没有明确的法律规定，购房者难以接受却也无可奈何。

其实在重庆，也并不是所有的区域都是以套内面积来销售的。

比如巴南区，作为唯一一个房价均价没过万的主城区，但由于它的房价都是以建筑面积来算的，综合之下，它的性价比根本不如同在南重庆的茶园。

茶园和巴南区的差价相对较小，但是一个是以套内面积，一个是以建筑面积，也就是说茶园一套13000/㎡的房，100㎡需要130万左右，但是巴南区一套11000/㎡的房，100㎡尽管只需要110万，但是得到的面积只有70㎡，算下来一㎡是15000元左右，性价比极低，并且在区位上巴南还不如茶园便利。

你看，仅仅是在重庆区域之间，建筑面积和套内面积的销售情况都不一样，更何况是城市与城市之间。购房以建筑面积算，就是实实在在的一个大坑。当以建筑面积来销售新房的时候，表面上价格低，暗地里则是高价。

综上，当主打套内面积销售的“重庆模式”出现在人们面前时，受到欢迎也不足为奇。