真相：未来房价会怎么走？看GDP的增长速度就知道了！

  你也别再纠结房价什么时候会降的问题了，聊宅小编告诉你，只要城市经济对房地产还有一定的依赖度，对GDP的增长还有作用，房价就会稳如泰山，屹立不倒。

按经济学的经验逻辑，一个城市的固定资产投资中房地产投资每年不应超过25%。但是，我国各个城市现在正处于发展的关键阶段，房地产的发展在经济水平的增长方面起着不小的作用。

所以，地方经济增长对房地产投资依赖度的占比很能说明楼市与城市经济的关系。两者的比例越高，说明当地经济增长对地产投资依赖度越重。

从中房智库研究员发布的2017年全国重点城市GDP增长对房地产投资依赖表中，我们先来大致了解一下全国重点城市的房地产和经济情况：

从以上表格中，我们可以分析出以下三点：

1、一线城市对房地产的依赖度开始减弱

从表格中的数据可以看出，深圳对房地产的依赖度最低，只有9.5%，天津、北京、上海、广州依赖度在12%到17%之间。

整体来说，一线城市或偏一线城市的经济发展对房地产的依赖度要低，都处于合理水平25%以内。

我们分析这样结果的原因是因为，一线城市在长期的房地产发展和经济发展中，两者之间的关系已经形成了很好的平衡，在长期和率先进行的楼市调控之下，经济发展的主力不全是靠房地产来创造GDP，各个产业之间的协调发展和产业转型的成功，使得该区域的经济得到来自各方面发展力量的支持。从这些城市对房地产的依赖度和经济GDP水平就可看出，依赖度不高，但GDP依然不低，说明房地产的影响对这些城市来说并不占据主要地位。

而深圳依赖度最低的原因是因为，要知道新中国最早的房地产就发家于深圳，最早经历黄金期与平稳期，发展起来的一线大都市，基本可以看做是二线城市未来发展的目标和方向。

2、二线城市对房地产的依赖度依旧很强

真正震撼的数据出现在二线城市对地产的依赖程度。

对房地产投资依赖最严重的5个城市分别是重庆、杭州、郑州、西安、武汉。尤其是郑州和西安，都超过了30%，高达36%，杭州、重庆、武汉对房地产的依赖度在22%左右。

这些城市是GDP发展水平较低的区域，也是近年来房地产大热的区域和调控最严厉的区域。

拿最严重的郑州和西安来看，基本代表了全国的最高水平。这两个省会城市是中西部城市发展的两个典型代表，近两年，在楼市上，风头出尽，房价上涨幅度多年未遇。当然，城市GDP也因此增加不少，可以说是房地产促进经济发展的典型。

虽然目前受到政策的调控，但短时间内，该状况并不会改变，或者说，整个二线城市对房地产的依赖程度都不会轻易改变，经济增长与房地产投资牢牢绑定着。

3、对房地产的依赖程度越高，GDP水平就越低。依赖度减弱的关键是经济发展达到一定水平，城镇化率大大提高

纵向比较结束之后，我们来看横向的数据。

一个城市对房地产的依赖程度和GDP之间的关系是，依赖程度高低与GDP多少保持着正比。

郑州和西安这两个城市的GDP和依赖程度又是一个实例，这也是它们抓紧发展房地产，增加GDP的原因所在。

只有经济发展到一定程度，这种不协调的关系才会有所改善。那么这个关键点在哪儿呢？

城镇化的水平代表着经济的发展水平，保证全国各大城市的经济发展处于一个较高的水平，而这个较高水平的标准是GDP健康快速的增长，不再单单依赖一项产业作为经济支柱。根据国家统计局的最新数据，中国目前的常住人口城镇化率只有58%，只有达到70%以上，才能真正的摆脱对房地产的过度依赖。而要达到这个水平至少还需要十年的时间。

这意味着什么？

意味着，短期内对房地产的调控加码依旧阻挡不了城市发展对房地产创造GDP能力的依赖，对购房者来说意味着，在楼市限价政策之下，当下依旧是较佳的购房时机。如果有一天限价政策又松开了，房地产将再次在市场上风云四起。

经济增长过度依赖房地产绝非好事，这是一场赌博。

短时间内，房地产确实能够促进城市的崛起，但单一的经济支撑很容易成为城市的鸡肋，一旦楼市泡沫产生，城市经济将遭遇灭顶之灾，市民的生活幸福感也会随之下降。

我国一线城市和部分热点二线城市房价已经呈现出泡沫化风险，甚至因为产业之间的不协调和过度开发，造成城市内部矛盾已经凸显。如果继续依靠房地产拉动增长，风险将越来越大。

最明显的，开始反抗房地产遗留下来危机的城市是海南，他们甚至提出了摆脱房地产依赖，呵护青山绿水的口号。今年两会上，海南省省长沈晓明立下“军令状”：要减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。

多希望全国都这么做呀！

但，保GDP还是保大家，这是当下各地政府很纠结的一个问题。

毕竟发展经济，创造业绩，也很重要。

当然，还有人会问道，如果有一天，城市经济的增长不再依赖房地产时，我们买房还能致富吗？

说这话的，一看就是炒房客，对于刚需来说，房子只能是用来住的，绝不会那么着急的去想房价降了怎么办，不能发财致富怎么办？

看吧，多明显有效的措施：当城市经济不依赖房地产了，炒房之火自然也会慢慢熄灭，房价自然会慢慢下降或稳定，这比任何调控都更加有效。

当然，你也该明白了，现在调控的目的与调控效果之间的关系了吧。寄希望于房价下跌的亲们，任重道远啊。