下半年楼市猜想：“大稳小乱”

发布时间： 2018-07-14 11:10:00

来源：国际金融报公众号

分类：行业动态

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胶着。

　　如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境，那就是胶着。

　　在一二线楼市普遍存在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）的背景下，部分一二线城市一二手房屋价格“倒挂”现象日益严重，部分三四线城市却经历了一波“破万”的狂欢。

　　购房者担心房价走高，开发商正被收紧的融资环境所困扰。

　　作为高杠杆资金密集型企业，融资渠道受限对于房企而言无疑是雪上加霜，同时，严峻的融资环境又会进一步影响房企的拿地情况。

　　在下半年的战场中，房价走势如何？房企能否获得一口喘息之机？房企的拿地趋势是否会变？

　　在受访的多位业内人士看来，下半年，中国房地产市场仍会呈胶着之态。但在这迷雾里，仍有丝丝可循之光，指引着购房者、房企去选择相应的战略，以穿过下半年的“楼市迷雾”。

　　房价总是牵动着诸多人的心弦。

　　在新城控股副总裁欧阳捷看来，下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。

　　“所谓大稳，即‘房住不炒’政策会一以贯之，楼市的调控不会放松，特别是在一二线城市。但某些地区对于风险和危机的认知偏弱，还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。”欧阳捷对《国际金融报》记者表示。

　　在此背景下，一二线城市市场难以继续增长，三四线城市就需要承担稳定房地产投资市场的重任。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙指出，此前三四线城市房价之所以出现强势反弹，主要是因为棚改创造的需求较大以及相对于一二线城市的优势。

　　“但如今三四线城市去库存已经接近完成，价格也上涨到一定高位，的优势将在下半年逐渐消失。”黄志龙说。

　　是否所有三四线城市的商品住宅市场均会降温？

　　“这要分开来看。环一线城市周边或是东部三大经济圈（京津冀、长三角、珠三角）之内的三四线城市房价已经过一轮涨幅，需求被透支，外加这些城市在政策调控的执行力度上与一二线城市趋同，所以此类三四线城市房价会出现回落，如昆山、太仓等。而中西部的三四线城市，会因市场轮动热度阶段不同、棚改进度不同，而形成明显差异。比如仍处于棚改早期阶段的三四线城市，其房价或在下半年存有上涨空间。”某机构研究总监张宏伟对《国际金融报》记者表示。

　　但克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，“棚改和货币化安置是两回事。”

　　6月25日，市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息。受此影响，6月26日地产股集体暴跌。7月12日，住房城乡建设部表示，各地要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　尽管消息出现反转，但围绕着棚改货币化政策的话题早已被推到风口浪尖。

　　“2018年580万套的棚改总量应该不会变，但如若从过去的货币安置转为实物安置为主，那么对住宅商品市场的需求端就不会有增量影响。需求未增，相应的房价也应该不会出现大幅上涨。”林波表示。

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