这个朝代，买房不经中介就算偷！

莱芜买房，莱芜房产，莱芜楼盘最新信息

《北京遇上西雅图2》中，吴秀波饰演了一位美国房产经纪人，有小伙伴觉得“房地产经纪”这个词浑身上下散发着一股说不出洋气。

我莞尔一笑：你刚刚还和这种洋气的生物近距离接触了，十前，他给你递过一张传单，被你成功当成了遮阳伞，你还吐槽人家大热天穿西装打领带会不会被闷死……

没错！房产经纪人，就是熟悉的“路边给你发传单、深夜给你打电话、喜欢站在中间赚差价让你烦不胜烦的”房产中介！

美国的房产经纪人和中国的可能会有比较大的差异，但是这个称呼所对应的职位是一样一样的。

而且，这一职业在我国还是土生土长、历史悠久呢~

01

房产经纪人的前世今生

在没有房产经纪人这个职业之前，古时候人们买房卖房全靠毒誓。

2900年前，也是被记录最早的不动产交易之一。

周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：“你别怕，我一定会照价付款的，我发四，如果我赖账，就让上天罚我被流放！”

由于没有房产经纪人，为证信誉，全靠毒誓。

可能都担心自己被祸害吧，那个时候的毒誓还是蛮管用的……

胆子肥的，可以大胆的用毒誓起价，绝对赚得盆满钵满，用现在的话来说就是轻资产运营了。

这种“信任不够，毒誓来凑”的不靠谱方式，终究不是长久之计。

于是秦汉年间，出现了最早一批以居中交易为生的人群——驵（zāng）侩。

他们就像热心的居委会大妈，不论是地皮、房子还是牲口，都会掺和一脚，促成交易。

但驵侩不是正式职业，最多只算是一种隐逸的生活方式，许多文人雅士有时间刚好可以做个“兼职”，既赚了平日里吃喝消遣的酒钱，还顺便促进一下交易，可以算是半“公益”性质的交易。

终于，在南北朝时期，专职房产中介应运而生了。

当时南齐有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家房子，就找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》记载了一段有趣的对话：

慰祖卖宅须四十五万，买者云：“宁有减不？”答曰：“诚异韩伯休，何容二价？”买者又曰：“君但卖四十六万，一万见与。”慰祖曰：“岂是我心乎？”

翻译成白话文就是下面这样：

中介问：“你这套房想卖多少？”崔慰祖说：“四十五万。”

中介问：“还能往下降一降吗？”崔慰祖说：“一口价，不能再少了。“

中介说：“那你回头跟买主就说46万，多的那1万归我，我挣了钱，你也不吃亏，怎么样？”崔慰祖说：“我TM为什么要跟你一起骗人？”

唐宋时期，房产经纪人地位达到巅峰。政府规定买卖房屋必经中介，也就是说经纪人成了公务员，必须持证上岗。

当时丝绸之路开通，连通了欧亚大陆，很多歪果仁跑到我大天朝做生意，少则十天半月、多则半年一载的滞留，租房买房需求就此诞生。于是房地产经纪人闪亮登场，他们解决了歪果仁在天朝住宿昂贵的问题。只是那时，他们还不叫经纪人，而是统称为“伢记”。

到了民国时期，战乱让房产交易变得活跃起来，赢来了楼市的第一缕春风，房产经纪人逐渐走向正规化。

北平称撮合房地产交易的人为“房纤”或“纤手”，上海称为“掮客”，专业一点就已经称为“房地产经纪人”了~

当时的房地产交易需要掌握许多知识和信息，房地产经纪人的专业程度很高。

这个时期，还诞生了史上最文艺房产中介——徐志摩。

按理说，比起普通老百姓每个月赚9块大洋，月收入600大洋的徐志摩收入已经很高了。

奈何徐志摩谈恋爱呀，恋爱让他精尽也让他金尽，所以他出来兼职房产中介了……

他挥一挥衣袖，一套房子就卖出去了，400大洋就到手了。

计划经济时期，受不法经纪人对房地产市场的负面影响，政府取缔了房地产经纪活动。

在缺少房地产经纪人的很长很长一段时期内，房地产交易市场出现了明码暗价、价格失控、瞒价偷税的现象，房地产交易越发困难。

20世纪80年代后，房地产交易活动越发活跃，社会各界对房地产经纪行业的合法性讨论也激烈起来。

1990年，房产经纪人的合法身份终于得到国家工商行政管理局的正式承认。他们终于，扬眉吐气了！

随后，1994年8月，上海出台了《房地产经纪人管理暂行规定》，1995年10月，国家工商行政管理局发布了《经纪人管理办法》，其他一系列法规文件也相继出台，国内的房地产中介终于开始走入法制化的发展轨道。

02

对房产经纪人的偏见 

可以看见，房产经纪人这个职业从古代一直延续到现代。但是，由于行业鱼龙混杂，人们对中介行业的偏见也延续至今。

（望了一眼身边积极向上、乐观而充满正能量的房产经纪人同事，热巴心中不由升起一股淡淡的忧桑……）

古代牙商在各个朝代都存在欺诈现象。

历代官府都对牙商在经营中的欺瞒、欺诈现象进行法律管制，例如清政府曾以法律形式规定：

“凡诸牙行人，评估物价或以贵为贱，或以贱为贵，计所增减之价，坐赃论，入己者准窃盗论”。

然而一些时期，官府管制不严，甚至官商勾结，从业者又为三教九流，其中不法分子受利益驱使常常欺诈买卖双方、操纵物价、垄断市场。

各方面原因使中介行业变成了一滩浑水，引起了世人的反感。

而且，房地产因为是必需品也是奢侈品，许多人为了买房子付出了大半辈子的心血，因此人们对不法的房地产经纪人更是深恶痛绝。

03

房产经纪人也风光

 其实，这个行业也曾风光一时风头无两。

在一些朝代，房地产交易不经过中介就是犯法。

比如宋朝，宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：

“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”

意思就是买卖房子和土地，必须经过中介，否则就按盗贼处理。

如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话，打板子能把屁股打烂，坐牢能把牢底坐穿……

更早以前，五代十国的后唐也有相关规定。

《五代会要》卷26记载，后唐天成元年（926年）十一月，后唐皇帝唐明宗下令：

“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”

是说如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁违反了这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。

为什么古代政府要强制买卖房屋经过中介呢？

因为政府要征收契税，房地产中介在其中起到记录房地产交易的作用，政府可以通过中介每月上交的交易记录去征税。此时，房地产中介具有一个“协助征税”的功能。不过在这一点上，吃亏的就是买卖双方了。

细细算来，房产经纪人发展至今大约已有上下3000年，尽管中介行业鱼龙混杂，尽管房产经纪人这个职业曾被“负分滚粗”，可它依然游过了历史的长河，顽强地挺到了现在，证明了房产经纪人存在的必要性。

热巴希望，这个行业能越来越规范，从而刷新人们心目中的负面形象，真正像吴秀波饰演的电影人物那样洋气！

资料来源：

洪亚敏《房地产中介溯源》（发表于《2003中国房地产估价学术研讨会论文集》）

佚名《古代房产，买房不经中介就算偷》（发表于《国土资源》2010年01期）

侃speak《long long ago，古代房产经纪人是这样的！》（发表于知乎）