莱芜房产市场18年上半年数据汇总

2018年上半年，莱芜房地产市场似乎迎来一个小爆发，土拍市场热闹非凡，恒大地产，中梁地产，新城控股，碧桂园等地产大佬纷纷进驻莱芜市场，在莱芜划圈拿地，2017年的土拍明星——兴宇置业拿到的六合地块创了2017年的地价新高：251.08万/亩。但这个价格放到2018年就有点小巫见大巫了。2018年6月13日，中梁地产拍得原莱芜市凸轮轴厂地块，落锤价最终定格在466.55万/亩，中梁地产在莱芜地产市场上一时风头无两。短短一年时间内，莱芜房地产市场的拿地成本翻倍增长。土拍市场的热度必然会提升购房者的购房热情，那2018年上半年，莱芜房地产市场的销售情况如何呢？

先来为大家说一个总数据：2018年上半年期房签约5514套，现房签约797套房源，一共签约6311套房源。这样来看大家可能没有多少概念，尤其是今年5月份起，期房的签约量开始下滑，给大家一个印象就是网签下滑了，销售量不行了。但实际情况并非如此，接下来我们将从各个方面进行对比，让大家更加立体地来看2018年上半年的网签情况。

我们就以期房的签约数量，来看一下2018年上半年与2017年的同比以及环比的数据：2017年上半年期房签约4459套房源，2018年上半年期房签约5514套房源，同比上涨了23.7%。2017年下半年期房签约8577套房源，这样来看2018年上半年环比下降了35.7%。之所以在2018年上半年总说“下降”“低迷”，其实是受到了2017年下半年网签量高涨的影响，确实像那段时间的那种网签量暴增的情况不多见，也不会持久，毕竟莱芜没什么外来人口。事实上，2018年上半年期房的签约量较去年同期还是有所上涨的。

再看一下2018年1-6月份每个月的签约情况，蓝色线条是期房的签约量，至高点在1月份，当月期房签约了1274套房源，也是受到了去年的成交热度影响，又处在春节前夕，签约比较集中。接下来的2月份就是这半年的签约“冰点”，因为当时处在春节期间，成交必会受到一定的影响，当月期房签约仅406套房源。春季往往是购房的小旺季，3月、4月份的签约量都有一些回升，但是到了5月、6月签约量又有所下滑，这个阶段各个项目可售房源比较有限，因此成绩比较一般。红色线条是现房的签约量，整体来看比较平稳，至高点是5月份签约187套，最低的是2月份仅签约60套。

最后来看一下网签区域占比：在整个2018年上半年，高新区稳居首位占比56%，莱城区第二名占比27%，钢城区占比11%位居第三位，雪野旅游区占比6%稳居末位。