房贷利息拟抵扣个税，这事究竟跟你有多大关系？

发布时间： 2018-06-28 16:43:40

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分类：行业动态

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一、跟购房者有多大关系？

房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，也就是说你的工资先扣除房贷利息再来缴税。每个月发工资那天，在算你该交多少个税时，你房贷产生多少利息，你工资就减去多少钱再去算个税。如果草案能够通过，这对于那些急需改善住房、背负着房贷压力、日常开支较多的城市居民来说无疑是减轻了不少经济压力，尤其是对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。

二、房贷利息抵扣个税能省多少钱？

计算方法如下：应纳税额=工资薪金所得=五险一金，缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数，实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

举个例子，小W是普通公司员工，通过商业贷款购买了一套200万的住宅，按揭七成供30年，还款方式等额本息，月均还款额约7430元，利息支出约3541元。假设他工资20000元，正常情况下应该缴税2404元，如果房贷利息提前扣除，他将少缴纳约885元。小L是某公司高管，通过商业贷款购买了一套1300万元的住宅，按揭五成供30年，等额本息，一个月还34497元，利息约为16442元，假设他工资15万元，正常情况下应交税51132元，如果房贷利息税前抵扣，每月将少缴纳7399元。因此随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

三、方案实施后会有什么影响？

房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过，可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少，二是买高档住宅的人越来越多，四是可能刺激房价，引起房价上涨，但是现在具体实施方案还没有定，一切定论还为时过早。

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