山东淘汰毛坯房时间再延期至2020年，好事为啥一再延迟？

身处一个快节奏社会，人们租房都想拎包入住，买新房亦是如此，希望买套装修好的，不用再走繁琐的装修程序，这是从个人角度来讲；从大的角度来讲，新房装修后交付，可以避免分散装修带来的结构破坏、材料浪费、环境污染、噪音扰民、安全隐患等问题，可谓一举多得。

按照先前规定，今年应该是山东淘汰“毛坯房”的大限，只是近日，省住建厅又宣布延迟淘汰时间至2020年。这让很多人纳闷：这么好的事情，为什么一再延迟呢？

三年之内两次延迟

近日，山东省住建厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出，大力发展集工厂化生产、装配化施工、一体化装修等于一体的装配式建筑；到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上；推行住房全装修，淘汰“毛坯房”，开发销售成品住房。

消息一出，很多市场人士不解：淘汰“毛坯房”的时限怎么又要推迟了？2016年11月底，山东省住建厅发布的《建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》提出，2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

“的确是要推迟了。”山东省住建厅相关人士说，2016年的方案是到2018年之前，设区城市新建高层、小高层全部淘汰“毛坯房”，目前正在研究意见，延迟至2020年；至于不设区城市新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”的时间表，还得进一步研究决定，但肯定得推迟。

事实上，这已经不是第一次延迟。早在2015年9月，山东便发布《房地产业转型升级实施方案》，提出推进土建装修一体化，研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

为何淘汰毛坯房一再推迟？

山东住建部门相关人士表示，原因是多方面的，首先是全装修与个性化需求冲突，部分开发商尚不具备全装修能力，担心推出来后影响品牌形象等。据了解，目前80后、90后群体崛起，消费升级，对装修质量及风格等有着更高的要求。

然而，由于开发商刚刚涉足装修行业，经验不足，就很难保证质量，也很难做到年轻群体心坎上，就容易产生纠纷。另外，目前，国家尚没有新房全装修交付的统一标准，执行的都是企业标准，一旦发生纠纷，消费者容易不认企业标准。

业内人士称，另一个重要原因是，近几年，房地产调控，控制房价过快增长是非常紧要的任务。一旦房子全装修交付，势必会推高房子价格，当控房价成为主要任务时，次要任务自然要先放一放。

买了毛坯房98%业主要铲墙皮

虽然目前带装修房的市场比例不高，但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题，带装修房被政府认定是未来发展的趋势。

案例：有一位网友小彭去年年底刚刚装修，曾大诉苦水：毛坯房也要经过“二次装修”，浪费很严重。小彭在济南购买的是一套毛坯房，交房时已粉刷了墙皮，阳台上安装了热水器，门窗、地漏和下水道等也都做好了。但毛坯房装修时却出现了许多重复施工的情况。“阳台上已安装了热水器，但因为还没有铺地板，只能把热水器拆下来，铺好地板后重新安装上。”小彭说，“光拆下来就花了300元，装修完还得再花钱装上。”

下水道部分的处理也让小彭很不满意，他把家里所有的地漏都重新换了一遍，一个地漏就花费200多元。“窗户也都换了一遍，一个上悬窗的改装最便 宜也得150块钱一个。”小彭说。还有一个不满意的地方就是墙皮，由于刷的墙皮质量不好，小彭还需要把墙皮铲掉重新刮一层腻子，再刷一层乳胶漆，这一部分的花费也需要3000多元。

2015年，济南市建委曾提供数据称，有98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做，还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装，而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解，100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右，业主“砸新换新”至少得花2万多元。

但如果开发商不安装门窗、墙皮、开关插座、厨卫等，不做测试电源、下水和防水，房子就通不过验收。

有分析人士表示，此轮房价上涨势头已经得到有效控制，可能又会为全装修推广留出空间，届时，全装修、控房价这两个好政策，消费者们就都能享受到了。