新项目规划频出，为何莱芜人还买不到房？

近期规划局一连串发布了好多规划！好多！其中莱城区市区内有关住宅的规划就有8个，包含城中村改造的有5个，还有2个即将面世的新项目。将规划和解读文章发布出来以后，有网友问：“有这么多新楼盘新房子，你们咋还说‘无房可买’，这不是睁着眼说瞎话吗？”提出这个问题的网友，只能说明他并没有在实际看房的路上，而是处在一个旁观的位置。目前莱芜很多购房者面对的恰恰就是这样的状态：新项目规划频出，却还是买不到房，今天就详细给您分析一下为什么会有这样尴尬的局面。

（公园道1号最后一个单元开盘现场）

一、现有项目

目前莱芜市区内已经开售的项目基本已经全部清盘，例如公园道1号、盛世豪廷，其他项目例如城发和园仅剩下小几十套房源。天晟上府、皇庭港湾以及高新区的大部分项目目前可售房源有限，除了过大和过小的户型，基本都是被遗留的顶层、底层、18层，而新房源还未入市，可供市民挑选的余地非常小。

目前房价依然呈上升趋势，老百姓花那么钱还要背负一身贷款，为何不选择一个户型楼层都十分合心意的房子呢？反正那点楼层差价在昂贵的房价总价面前，也算不上什么了。大多数购房者都抱有这样的想法，所以既然要选择一个要住一辈子的房子，就不能凑合。

（玉龙湾项目现状）

二、新项目

从2016年底到2017年初就有几个新项目入市，比如汶源学校对面的舜景东郡、新一中东面的玉龙湾到目前都没有什么实质性进展，有网友从一开始就搁置了自己的购房计划，就想等这俩项目，等到现在，天天抱怨“都要长毛了”还没动静呢！

去年底多个优质地块被成功拍出，随即今年上半年陆续开始出规划。可一块地从拍出到规划出台到施工到开售，得有个大半年或者一年半载甚至更久，再加上这期间房价瞬息万变，等待的代价我们犹未可知，所以这条路，也很难走。

三、棚改

近两年政府在棚改上着实下了不少功夫，现在同时进行拆迁的和将要拆迁的得有11个片区。拆迁产生的拆迁户得到补偿金有的拿来买房，这部分人群汇入原本的购房大军，你们认为房子还那么容易买得到吗？

再说回到棚改，这些区域要先经过拆迁、规划、平整、建设，比目前新亮相的几个新项目还要多一个环节。这还不说拆迁的过程能否顺利，保不准有几个“钉子户”，这些都是需要时间来解决，但你们的住房需求能等吗？

四、二手房

新房房价上涨，二手房上涨也是必然。很多人在了解房产行业之前，都会误以为二手房的价格比新房价格要低，其实不然，二手房有完善的配套设施、装修、还有契税、房产证，购买还需要支付过户费，其实算下来要比新房还贵。近期新房价格上涨，加上房源有限，二手房也火热起来量价齐飞，甚至现在“一房难求”！

所以，虽然目前规划频出，但楼市依然倾向于“卖方市场”，购房者在购房时依然会感到压力重重。如果新项目与棚改计划顺利推进，或许我们购房者的压力会有所减轻吧！不管怎么样，还是希望网友们的购房梦，能够早日实现！