观点指数周报：重庆主城商品房量价微跌 新增预售环比上涨5成

重庆楼盘主城区商品房共成交4792套，环比下降14.3%；成交面积为39.58万平方米，环比下降13.8%；建面成交均价约为7040元/平方米，环比下降12.8%。

观点指数周报重庆区域2016年6月6日-6月12日：重庆主城成交量价齐跌，但降幅不大。开盘数量仅一个，新增预售环比上涨五成，商业迎来大量供应。

晟城地产市场研究部数据显示，6月6日-6月12日，重庆主城区商品房共成交4792套，成交套数环比下降14.3%；成交面积为39.58万平方米，环比下降13.8%；建面成交均价约为7040元/平方米，环比下降12.8%。

分析指，高层物业支撑成交，成交面积小幅回落，成交价格结构性下降。

从主城区来看，渝北区依然保持第一位置，成交810套，环比下降14.4%；两江新区成交723套，环比下降22.0%，位于第二；南岸区成交675套，排名第三。

市场观察

6月6日-6月12日，重庆主城新增供应量25.54万平方米，环比上涨53.5%，成交39.58万平方米，供求比为0.65。

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，6月6日-6月12日，重庆主城区加推及新开项目仅1个即恒大御都会，共推出房源242套，成交率55%。

恒大御都会6月9日开盘推出嘉州城组团1、2楼，套内面积83.22平方米-134.4平方米三至四房户型，折后均价11461元/平方米，开盘当天认购率为54.5%。

分析指出，该项目蓄客充足，其所在区域生活配套成熟，带1500元/平方米带装修标准，但整体面积偏大，总价段较高。

资料显示，恒大御都会位于新牌坊嘉州轻轨站旁约500米处，地处观音桥商圈与嘉州商圈核心双汇处，是恒大中渝广场百万方城市综合体现推出的住宅组团。占地面积24600平方米， 建筑面积98000平方米。

另外，比较受关注的楼盘还有北大资源博雅以及两江春城等项目。

其中，北大资源博雅开发商为重庆盈普投资有限公司，占地面积325000平方米，建筑面积1100000平方米。据悉，该项目作为北大资源R26博雅的升级钜作，博雅东组团使其从原有的约50万平方米升级到约110万平方米。

博雅东组团占据约60万平方米体量，拥有学府高层、品质洋房等多业态以及高端商业、文化中心、医疗中心等配套。由9栋高层、34栋洋房、7栋叠拼别墅、3.1万平米临街商铺、3.4万平方米独栋写字楼及5600平方米公寓组成。

由国有控股投资集团云南城投(600239,股吧)开发建设的两江春城，位于新牌坊，临近北环出口。占地860亩，建筑面积115万平方米，包括酒店、写字楼、综合商业体、商业街区、花园洋房、联排别墅、SOHO小户、高层公寓等多种业态。而且项目被七座公园环绕，靠近江北体育公园，项目内自建汽车电影公园、运动休闲公园和儿童游乐公园，2.45容积率，33%绿化率。

商业地产

6月6日-6月12日，重庆主城区商业供应3.92万平方米，环比上升295.96%；成交2.25万平方米，环比下降7.02%；成交均价14678元/平方米，环比下降17.53%。

分析认为，商业市场核心区品牌房企加大供应，但商铺成交减少，二环区域支撑整体成交。由于成交结构发生变化，均价降低。

办公市场已连续2周无供应，本周成交1.64万平方米，环比下降18.41%；成交均价10020元/平方米，均价环比下降31.07%。

观点地产新媒体了解到，受关注的项目包括财信渝中城、重庆天地·瑞安翠湖天地及旭阳台北城。

资料显示，财信渝中城位于中山楼盘一路6号七星岗车站旁，开发商为重庆财信房地产开发有限公司，有40万平方米的体量，涵盖写字楼、商业、住宅。其中4、5号楼为住宅、7号楼为商业。项目规划2562户，共2554个车位。

瑞安翠湖天地源(600665,股吧)自瑞安“天地系列”城市核心区发展的概念，重庆天地打造集80万平方米甲级写字楼群、8万平方米时尚新天地、30万平方米嘉陵天地购物中心、400亩天地湖暨生态湿地公园、滨江名宅于一体的城中之城。

该项目由2栋超高层、5栋高层及2栋小高层构成,位于重庆天地中心区域，东接400亩天地湖暨湿地公园，北邻新天地。占地面积45000平方米，建筑面积256896平方米。

此外，旭阳台北城项目位于沙坪坝大学城中路，开发商为重庆恒阳房地产开发有限公司，总体规模达109万平方米，涵盖洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒lt;/p>

旭阳台北城重点规划33万方原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场等商业业态，其中90%以上的品牌商业从台湾直接引进，且为台湾连锁企业会员。目前，五星级酒店-美丽信酒店，德安百货等

台湾品牌已确定入驻。

土地市场

无新增土地亦无成交。

宏观政策

无新增

宏观政策。