酒店式公寓篇：售楼小姐不会告诉你的真相

[摘要]酒店式公寓面积小，尽管单价高，但是总金额少啊。前方预警：住宅商品房首付最低只要房款的三成，贷款可使用公积金贷款，最长年限为30年；

小白上次说到南京落户政策，如果你是恰好集体户口，小伙伴可以买个小房子，不惧风雨，愉快的做大蓝鲸人。但是，小白要告诉你，不是所有的小房子都可以让你有机会留在大蓝鲸划船的。下面小白就来科普下：酒店式公寓，想要落户可不是想想就行的哦！

一、酒店式公寓看产权落户！

重要的事情说三遍，而且重点中的重点是，虽然集体户口不再送到60平方米的限制，但是住所的产权性质要求必须是住宅。

如果你下定决心买了酒店式公寓，记得看好产权年限！只要是商业性质地产，不然哪怕过了600平方米，对不起了您啊，还是不能入户。什么，产权性质就不那么点不同么？少年，这一点不同，什么都不一样了，赶快来听听小白怎么说的。

二、酒店式公寓首付大不同

酒店式公寓面积小，尽管单价高，但是总金额少啊。前方预警：住宅商品房首付最低只要房款的三成，贷款可使用公积金贷款，最长年限为30年；商业性地产，首付要房款的五成，贷款只能使用商贷，最长年限为10年。所以，小算盘拿出来，你算好了要付多少钱了么？

三、酒店式公寓产权年限大不同

住宅商品房70年产权，都被大家抨击没安全感了，可是对比酒店式公寓，你就知道有多安全了。

南京的酒店式公寓，分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。

2009年之前，南京酒店式公寓产权还有部分为65年。到2015年，现新开盘销售的酒店式公寓的产权时间均为40年。所以，当你抱怨住宅只有70年的时候，不少酒店式公寓都在羡慕嫉妒恨啊！

四、酒店式公寓日常收费大不同

壕，如果这些你都不在乎，但是还要生活不是。酒店式公寓因为是商业性地产，所有收费都是商业收费哦。

水电费用是商业水电，要比住宅民用水电贵哦。小白估算了下，也不是太多，就一倍吧。因为是商业性质，不允许有煤气进屋，所以亲只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡咯哦。当然，还有采光啦，公摊面积啦，都是你要考虑的点哦。

五、酒店式公寓不是想卖就能卖

虽然都知道卖房要交税，个人所得税啦，印花税啦，但是你一定不知道，酒店式公寓可不就只有这么点哦！

酒店式公寓可不管购买年限，一律按照不满五年算。这就算了，酒店式公寓还有额外的增值税哦。就是说，要按着房子卖出价格的增值部分交税，增值部分的30%-60%是要上交国家的！

(买哪儿网)

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