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楼市观察:“高烧”的二线城市政策转向“控房价”下一篇
权威人士首提房地产泡沫:不应通过加杠杆“去库存”腾讯大申房产讯(文/仕清) 上周(5.2-5.8)上海楼市成交出现大幅回调,新房成交面积仅为16.1万平,环比前一周26.9万平缩水40.2%。 由于上周高端项目成交活跃,新房成交均价飙升至40442元/平,环比前一周的37575元/平上涨7.6%。
从TOP10看,除市区项目占了3个,其他以外环外项目为主,其中登榜楼盘中浦东占了3个、静安、青浦各占了2个,黄浦、宝山、松江各占1个。浦东的九龙仓滨江壹十八、青浦的中建锦绣天地(楼盘资料 图库) 以及宝山的锦秋御璟(楼盘资料图库)占据TOP10榜前三。
位于浦东塘桥板块的九龙仓滨江壹十八荣获上周销冠,成交面积为7175平,成交金额高达约6.16亿,项目在售6号楼,主力户型是340平和365平的带装修五房,距离4号线塘桥站608米!
位于青浦徐泾板块的中建锦绣天地成交7029排名第二,成交金额约3.61亿,项目住宅已于4月24号加推,目前已无售罄。售楼处透露,预计后期加推带装修酒店式公寓,面积为40-90平。
位于宝山杨行板块的锦秋御璟以5445平的成交量获上周第三,成交金额约2.5亿,该项目已于2016年4月30日开盘,户型为61-94平带装修电梯多层公寓。
2016.5.2-5.8热销盘TOP10
来源:上海中原地产研究咨询中心
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:集中消耗购买力后市场需要修整,上周成交滑落意料之中。从近期成交产品来看遵循刚需到改善再到豪宅的规律,这两周豪宅项目成交相对活跃,或预示这一轮反弹进入尾声。
随着4月楼市交易数据集中披露,显示调整势头确立,买家观望情绪或进一步加深。在高频率推盘刺激下,后续反弹在酝酿之中,但高度或持续周期会弱于本轮。
调控新政带来的压力逐步增强,房企快跑意图比以往更为坚决,一般刚需产品单次投放量在2-3万平左右,而目前此类产品增加到6万平以上。因此在供求关系逆转的背景下,价格上行势头将受到明显抑制。
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责任编辑: zhangyunxiang
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