一季度库存降50万方昆明楼市重返卖方市场?

发布时间： 2016-04-22 10:17:22

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分类：本地楼市

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3月，春暖花开。昆明楼盘楼市以成交破万套的数据向市场交上了一份满意的答卷，“金三”翘尾收官。一季度，昆明共计有24个项目获批预售证，预售证发放为25张，新增预售面积约156.67万方，同比下滑7%。除呈贡新区颐明园项目获批两张预售证外，其余项目均各拿一证。

3月预售面积暴涨479.9% 1季度库存降50万方经过2月的蓄力，3月的昆明楼市爆发力极强，不仅在成交量、房价方面有明显的增长，预售审批的节奏也逐渐回升。

3月，昆明共7个项目获批预售证，新增预售面积约67万方，环比2月暴涨479.9%。与去年同期的391630.03平米相比大涨逾7成。今年前3月昆明主城四区共计成交约203万方商品房，而前3月昆明主城四区新增商品房供应面积153万方，也就相当于一季度昆明主城库存下降了50万方。

根据昆明市房产信息网及呈贡区房产信息网数据统计，一季度昆明共24个项目获批预售证25张。从各区发放预售证情况来看，其中西山区共6个项目获批6张预售证，新增预售面积约58.94万方，位于各区之首；仅排其后的是五华区及官渡区，虽然五华区拿下7证，官渡区拿下6证，但两区新增预售面积40.37万方、34.32万方也稍逊西山区一筹。

商品房成交批售比0.75 楼市转向卖方市场

2016年1季度，昆明楼市商品房成交共2.39万套，成交面积202.81万方。虽然其成绩较之去年同期的2.62万套，244.69万方微跌，但就楼市总体情况而言也算表现良好。此外，在今年预售审批节奏逐渐放缓的基调下，昆明楼市也逐渐显现出买方市场向卖方市场的转变。

不论从预售证获批数量还是新增预售面积，2016年1季度各月的商品房成交面积远大于供应面积；其中3月尤为明显。并且，在供应步调减缓的节奏下，楼市回暖助推成交量大幅上升，也使得1季度库存明显下降，降幅达50万方。

据机构数据显示，截止2015年底，昆明商品房库存量高达2459.8万方。其中，住宅的库存量有717万方，按照2015年住宅销售637.5万方的去化速度计算，昆明市住宅库存去化周期为13.5个月。而2016年1季度，昆明楼市在一片涨声中成交量逐渐上升，市场回暖明显；同时，在预售放缓的基调下，昆明楼市也显现出买方市场向卖方市场转变的迹象，楼市是否会重返卖方市场有待观察。

责任编辑： zhangyunxiang

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