聊聊楼市最炸裂消息，会如何影响房价命运？

　   以前选择赌国运，现在选择和国家对赌。

　　最近的事儿挺多也挺乱，楼市的风向也是三百六十度大转弯，就差掀桌子翻脸不认人。

　　比说说棚改货币化，原本是地方政府极力推进，一个急刹车，突然传出棚改贷款一刀切的消息。

　　这背后是什么发生了变化？接下房价来又会怎么样？

　　翻译过来就是棚改没有被叫停，但是棚改资金收紧了，棚改货币化面临调整。

　　棚改，全称棚户区改造，简单地说就是对危房进行拆迁重建。

　　棚改的补偿安置方式有两种，一种是实物安置，另一种是货币化安置。

　　棚改早期的安置方式多为实物安置，拆房补房，直到最近几年，货币化安置才成为主流，也就是拆房补钱。

　　为什么要选择拆房补钱的方式进行棚改？一个最主要的原因是棚改货币化可以人为创造购房需求。

　　房子被拆，拆迁户没地方住，拿着补偿款去买房，大量购房需求就会被激活。

　　只要用高于市面价格进行补偿，拆迁户就乐意拿着钱走人。

　　在购房人气不足的三四线城市，地方特别热衷于棚改货币化，因为货币化可以让楼市变得火爆。

　　在大量购房需求刺激下，房价和需求全面上涨，看到楼市一片火热，开发商会热衷于拿地，地方卖地的收入会不断增加。

　　一来库存去掉了，二来地方增收了，这就是所谓的“涨价去库存”。

　　数据显示，2014年至2017年棚改货币化对商品房去库存的面积占住宅销售面积近20%，在一些三四线城市甚至占到40%。

　　说一句并不过分的话，棚改货币化就是三四线楼市的救命稻草。

　　数据显示，从2014年至2017年，棚改货币化比例从9%提升至60%，江苏22个县的棚改货币化比例甚至已经达到了100%。

　　地方在不断提高棚改货币化比例，但是随着房子涨价，货币化成本越来越高。

　　这么大的一笔钱，地方又是从哪里拿出来的？

　　目前，棚改的钱主要来自三个地方，财政拨款的比例占13%左右，政策性银行贷款的比例占80%左右，其他贷款占7%左右。

　　简单地说，地方棚改的钱几乎都是向政策性银行借的，其中以国开行为主。

　　但是政策性银行的棚改资金是向央妈借的，说到底，棚改的钱就是央妈借出去的。

　　简单地说，央妈通过一个名为抵押补充贷款PSL的货币工具，借钱给政策性银行，再由政策性把这笔钱借给地方进行棚改。

　　截至2018年5月末，央妈的抵押补充贷款余额是3.1万亿元，地方棚改总投入累计超过4万亿元。

　　4万亿元是什么概念？2008年次贷危机，为了刺激经济发展，也只是用了4万亿元。

　　而且央妈口袋里借出去的钱并不是普通的钱，都是基础货币，也就是说PSL会增加货币供应量。

　　这完全不符合现在的货币政策定调：「控制货币总量，降准释放存量」。

　　特别是3.1万亿元的基础货币，算上货币乘数，最终在经济上会表现多达15万亿元之多，这才是三四线房价飙升的最主要动力。

　　另一方面，目前楼市调控已经深入三四线城市，地方最大的问题就是卖地。

　　过去，央妈通过借钱给国开行，国开行借钱给地方，地方通过货币化刺激房价，卖地后把钱还给国开行，国开行再还钱给央妈，形成一个完整的资金链闭环。

　　如果其中一环出了问题，资金链就会断了。

　　因为地方的棚改融资是不计入政府三类债务的，所以无法通过地方债置换的方式续命，属于隐性债务。

　　这么庞大的债务一旦到期，卖不了地又不能强行续命，地方会怎么样？

　　所以棚改货币化不得不叫停，因为外有猛虎步步紧逼。

　　如果说房子从卖地到最后销售一共赚到100元的利润，那么这100元的利润是怎么分配的？

　　开发商可以拿到20元，产业链上的人可以拿到20元，金融体系可以拿到20元，剩下的40元都是地方的。

　　说到底，在经济发展没有找到可以替换房地产之前，地方才是最害怕房价大跌。

　　所以棚改货币化被叫停了，很快就会有新的套路出现，比如说6月20日天津成功发行棚改专项债券。

　　所以，你说房价到底会不会跌呢？

　　种种迹象表明，以前大家选择赌国运，现在却选择和国家对赌。

　　上周末的降准，央妈意在小微企业和债转股，但是所有人讨论的都是房价，没人在意实体经济到底受不受益。

　　按照以往的惯例，降准多少会利好股市，结果利好不过5，指数继续掉头往下跌。

　　因为谁都不领情，都只在乎房价涨跌。

　　以前跟紧国家红利踏实干实业，赚钱买房不是梦，政策指向哪里，哪里就有资本疯狂涌进。

　　现在实业一年赚的辛苦钱还不如倒腾一套房的利润，炒房才是正事。

　　就像去年雄安新区，今年的海南自贸区，迎来的不是实业的疯狂投资，而是房价的疯狂上涨。

　　既然是赌，谁输谁赢，结果我想大概率掌握在暗中操纵的庄家手上。

　　大赌局庄家不能输，但是三四线的外围赌局风险就比较大，因为豪赌的人比较多。

　　现在的房子已经不是商品房了，而是一个个筹码，而且是人人都想要的筹码，有了这个筹码似乎就会有一个美好的明天。

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