楼市频频调控！2018楼市崩盘？别做梦了，现在这么说还早！

发布时间： 2018-08-13 17:00:12

来源：中金在线

分类：行业动态

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进入下半年以来，房地产市场好像突然变天了，首先北京出现开发商降价卖房导致业主集体退房，7月25日成都又出现因装修问题前人维权的现象，7月轰轰烈烈的厦门楼市暴跌，平均跌幅在6k-1.5w/平左右，安微出现多宗土地流拍的现象，这一个又一个负面消息接踵而来，似乎都在暗示着房地产真的要崩盘！

结果可能会让很多人失望，我的看法是：肯定不会。首先说说这些消息背后造成的原因有两点，一个是跟政府调控有关系，调控已经持续近2年，楼市降温是调控使然，否则发布那么多的政策有什么用，市场降温最明显的就是购房者更加谨慎了，不再像以前那么疯抢了，哪的售楼处都是人满为患，现在需求方突然冷静了，那么就会带动一系列的连锁反应，发生流拍、更关注房产本身这是很正常的事情；另一方面就是开发商资金链紧张，在经历疯狂拿地，快速建房之后开发商给自己留的后路并不宽敞，很多甚至是借巨额贷款在运营，高流转模式，这个时候遇到市场萎缩后果可想而知，出现降价卖房，要量不要质也是迟早会发生的事情。

从2018年开始，楼市算是进入到密集的调控当中，而在这样的调控时下，房价不仅没有得到控制，反而出现了不小幅度的涨势空间。而且，按照这样的趋势发展下去，楼市矛盾得不到任何的解决办法。大多数业内专家都认为，房价在目前的发展趋势下，肯定是往上涨。

其实，也不怪大家认为房价会上涨，不管是从市场的角度上看，还是从政府的态度，都不能使房价下跌。而且，房价下跌最新受到损害的就是银行。银行不仅不能让房价下跌太多，而且还得控制房价保持稳定或者短暂的上涨。

大家先看看房价稍微出现点波动，银行立马就做出反应，不仅提高了贷款的利率，而且还相应地降低了贷款额度。银行现在就跟房地产是绑在一根绳上的蚂蚱，不管任何一方出现危机，另一方立马会做出反应。而且一旦危机太大，得不到有效的解决方式，最终结果都会引起经济危机。

房地产行业的发展，不仅关系到各行各业的发展，也关系到老百姓的民生民绩。而不管是老百姓买房，还是投机者炒房，又或者说开发商开发地块建房子，都离不开银行，大部分所用的资金都是来自银行。如果，房价下跌或者崩盘，老百姓还不起银行贷款，开发商负债累累，直接导致的就是银行不良贷款率上升，最终导致的就是企业破产，银行倒闭，经济危机爆发，最后民不聊生。

很多城市的土地供应还是在紧缩，那么现在该不该买房呢？你可以多多看房，市场冷淡下，很多投资客预期都变得比较低落，这时候建议去折扣较大的楼盘，就是大家说的笋盘。还有一种，就是索性等待，彻底放弃眼前比较难做的机会，等到下一轮，可能是一年、二年，未来肯定是有机会的。如果是刚需应该趁早买，找适合自己居住的近的房子。

责任编辑： YZ

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