外媒看楼市：“旁观者清，当局者迷”，未来房价依旧呈小幅涨势！

发布时间： 2018-07-20 16:40:34

来源：网络

分类：房产时评

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由于房价的高涨，市场不断出现的热点爆炸性新闻，让外媒也开始不断报道我们的楼市新闻。而且分析的头头是道，颇有点“旁观者清，当局者迷”的味道。

诸多外媒在分析完当下楼市的形势，以及政府对于楼市态度下，多数认为我们房价还有上涨空间，但也会呈现区域分化，以及一二手房分化的趋势。

土地市场：供应增大，价格小幅下跌

在市场限价以及资金控制下，上半年的土地市场热情得到了有效的控制，开发商拿地热情不再高涨。而且在去库存模式推动下，上半年的土地市场供应明显放缓。而随着去库存计划的落实，以及政策的改变，土地市场下半年会迎来井喷。小编预计长租公寓的住房土地供应会加大比例，商品住宅的供应会趋少。同时在溢价空间下跌的同时，考虑成本因素，下半年土地价格应该会趋向下跌。

政策：调控趋严，主治楼市乱象问题

政策调控虽然会趋严，但从目前的政策来看，该有的基本上有了，无非就是深入到还没有出现调控的区域。所以，下半场的政策，应该主要是集中在治理楼市乱象的问题。从6月，住建部联合其它七部委发布的30城的治理楼市乱象政策，就可以看出政府的决心。而且时间周期会一直持续到2018年年底。楼市乱象问题，一直就是困扰我们这个市场的主要原因。利用监管漏洞，投机取巧者，不胜枚举。

成交量：新房上升，二手房趋稳

从严调控政策不放松，市场迎大幅波动的可能性不大，但下半年新房供应量或提速，有望刺激新房成交量的上涨；二手房方面，目前市场趋稳明显，预计下半年将继续维持“稳势”。而且，在限价因素下，一二手房价格都挂严重，在新房供应增加的情况下，新房成交量也会迎来上升期。

成交均价：新房价格趋涨，二手房价格以稳为主

从国家统计局每月公布的70大中城市房屋销售价格变幅来看，价格同环比上涨的城市仍占主流，但呈现区域化发展，一线城市调控力度大，价格环比趋稳、同比涨幅不断缩小；二、三线热点城市则仍呈现一定涨幅，但随着调控的继续，有望得到控制。整体来看，新房价格仍存涨势，但幅度缩小；二手价格则以稳为主。

其实外媒所预测的未来房价小幅上涨以及分化现象的出现，跟国内大多数人预测的结果都相似。似乎，不管怎么样，我们的楼市在所有人眼里都是看涨的。

责任编辑： YZ

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