青岛东部新天地soho公寓，您的投资不二之选

投资一套核心地段的SOHO公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品。

“公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。”

这是推售公寓产品的普遍说辞。但是公寓产品项目、类型种类那么多，公寓产品的购买该怎么选择呢？是选择产权70年的公寓住宅？是产权40/50年的商住公寓？是选择LOFT还是SOHO或是酒店式？

以既适合投资又适合居住的角度，这里想给大家一个建议：如果你要投资公寓，一间商住公寓，尤其是以核心地段的SOHO公寓应为最佳选择。为什么选择SOHO公寓？它的价值点在哪里？

利用杠杆，不占首套房名额

自从青岛市开始限价之后，买房的门槛变高了不少。不仅总价高、首付高、月供也在成倍增长。SOHO公寓作为一个过渡型投资型的小户型产品，总价低，能充分利用杠杆，且不占首套房名额，未来需要换房也不用担心首付比例要提高的问题。

除此之外，政策的加持也是我们不得不考虑的一个因素。国务院于2017年发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

要知道，现在住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为投资的必争之地，这无疑是公寓投资迎来的一个新机遇。

一间公寓、全能用途

“SOHO”中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的一个概念。当它作为生活态度传播，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是很多城市SOHO公寓均以小户型亮相。青岛山钢东部新天地35--43㎡的SOHO公寓便是如此，采用的还是框剪结构设计，可以多户打通连接改变户型大小，灵活百变，你想让它是什么它就是什么，这就是SOHO全能公寓的优势。

从名称乍一听起来，SOHO公寓适合青年创业人员、自由职业者、和高端白领购买。但SOHO公寓的功能是全能的：能自住，也能出租，同时还具有办公写字楼的功能，青岛山钢东部新天地项目通过对空间的合理利用，达到麻雀虽小，五脏俱全的效果。

中心价值，租售不愁

公寓的投资回报：你买一套40平米80万的公寓，首付40万，贷款40万；月供4000元，然后你出租出去一个月租3000--5000元、你实际还款变成0、甚至还有余，三年以后原来入手价80万的公寓卖到120万，实际上你只给了40万、你的盈利达80万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元，这就是公寓投资。可关键的前提是，这是核心地段的公寓投资才能带来的投资回报率。

纵观全国城市发展的轨迹，城市活力越高经济发展越迅猛，其中心价值就越发凸显。中心的，不能武断地说是最好的，但绝对不是最差的。这就是我前面提到的“核心地段”，一座具有投资价值的SOHO公寓产品，最关键的价值，在它是否位于核心地段。只有高人流、高租金、易出租的核心地段，才具有高变现能力和流通性。

青岛山钢东部新天地项目是位于青岛市辽阳东路与同安路交汇处，项目处于崂山区金家岭金融新区的核心区域，金家岭金融新区是青岛市政府在2012年提出的重大战略决策，是继北京上海两大金融中心后的第三个国家级的财富金融管理中心！金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射整个山东半岛的金融聚集区，现今已然成为青岛的新名片了，彰显着青岛的经济和城市发展的规模、速度和高度。金家岭金融新区至今建设已有六年的时间，现已有众多商业综合体、大型项目不断落地，九大银行总部也已强势进驻，将汇聚崂山区众多高端白领群体，势必会促进区域的经济发展，提升本区域物业的投资价值。金融新区的发展趋成熟，也吸引了众多地产大鳄在此争相布局，像华润集团紧邻我们项目打造的万象系列购物中心万象汇，以及在我们项目对面的宜家地块也在今年动工，预计19年下半年开业。这些足以说明咱们项目所在区域未来发展前景不可限量！

高竞争力的自身配套

投资一套核心地段的SOHO公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品，如果租金还能继续上涨，那么投资回报率会更高。想要让租金涨，除了核心地段很重要，自身的配套的竞争力也不可或缺。

配套我们只看两点，一是交通，二是配套。这两个关键因素千万不能拖后腿，这关系到你投资的公寓的租金回报率的高低。什么才叫做具有“高竞争力的自身配套”？首先，一定要有便利的交通。其次，楼下或旁边一定要有完善的项目配套。

今天提到青岛山钢东部新天地公寓产品，这两点关键的竞争优势就很明显了，项目周边的交通也很发达，6条交通大动脉贯穿项目周边，形成“三横三纵”的地面交通网络布局。东西向有株洲路、辽银高速、深圳路和滨海大道，可直通李沧、城阳。而且这些路段基本为不堵车的路况，极大的节省了您的出行时间；项目门前有10多条公交线路（如223、381、602、641、610、612、M4两条地铁线，M2号地铁线的汽车>值得一提的是M4号线的李家夏庄站站口就在咱们项目家门口上，M4号线预计会在2020年实现通车，M4号线是青岛市唯一一条横贯东西的地铁线路，它与青岛目前规划的所有地铁线路均有交汇站，真正意义上实现市区15生活圈的概念。俗话说，地铁一响，黄金万两！地铁在为我们出行带来便利、高效的同时也会极大的提升我们项目的增值幅度和投资空间。另外，您要是平时外的出行效率。

项目周边商业、教育、医疗、休闲娱乐、行政办公等配套也十分齐全。商业配套有：大拇指广场、金狮广场、丽达购物中心、金鼎广场、万象汇等大型商超，可充分满足您的购物需求；教育配套有青岛大学、海洋大学、科技大学等多所省重点学校，包括咱青岛最好的高中—青岛二中也在项目附近；医疗配套有齐鲁医院、青医附院、青岛妇女儿童医院等三级甲等医院，为您及您家人的身心健康保驾护航；休闲娱乐配套有青岛国际高尔夫俱乐部、马术俱乐部以及国信体育场等，可为您在工作之余，提供一个放松心情的去处；此外，周边聚集了鲁商凯悦、索菲亚国际大酒店、喜马拉雅大酒店等多家高档酒店，可满足您不同的商务需求；同时崂山区政府、税务局等政府职能部门和九大银行总部也环伺周边，极大的方便了您的商务交接及资金周转等需求，另外项目自身也配建了2.4万方的商业体，涵盖了4000平的大型超市及近3000平的影院，另外还打造了集儿童教育、文化创意、餐饮娱乐等多种业态于一体的街区式商业，可以说不出项目就能满足您吃喝玩乐购的各项所需。

可以说项目无论是从区域发展、区域布局、交通配套、自身产品上来讲都是非常有发展潜力的，堪称一个SOHO公寓的优质样本。

青岛山钢东部新天地全能SOHO公寓产品户型面积段在35--43㎡之间，功能百变、宜商宜居、总价低、投资回报率高，产品类型，纵观整个青岛，随着限购政策的实行，商住一体的公寓产品越来越受到广大投资者的青睐。

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日供一百元，坐享青岛崂山新地标，

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