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房贷利率会继续涨——你不降杠杆，市场会逼你降杠杆
以前曾研究过汇率问题。我们90年代为了促进出口竞争力，人为压低了固定低汇率，带来相同数额的货币在国内购买力大幅度强于国外，提升出口的同时，也导致大量资金都囤积在国内。
这些资金冲击国内资产价格，导致国内资产价格膨胀，相当于人民币实际购买力下降，这样人民币的实际汇率慢慢贬值。
对内贬值同时对外升值，最终实际汇率向名义汇率靠拢，原先的低汇率政策失效。
这里的意思是说，人为的操纵只能带来一定时期的效果，时间久了，自然会被市场经济规律给抹平。
利率也是如此，放水和杠杆在一定范围内有效，但过度后，就会被市场规律给抹平。
比如现在杠杆已经很高，很多企业的盈利低于利息总额，最后就只能借新还旧，甚至借新还利息，进入庞氏阶段。
这时资金需求量越来越大，资金供需关系急剧恶化，利率就会上升，后续即使再次放水，依然会是加大杠杆，资金继续在杠杆里折腾，从而推升利率。
利率高升后，就会迫使部分企业和个人玩不起杠杆，要么提前还款，要么杠杆断了，这样市场规律就强迫放水失效，杠杆也会慢慢降下来。所以你不降杠杆，市场最终会让你降杠杆，后续利率也会继续上升，明年基准利率到6%都有可能。
一个佐证就是很多人说经济下行，人口老年化，利率会下行，国债有牛市，但国债却一直跌，利率一直上升，这也说明杠杆进入庞氏阶段，杠杆导致的利率高升已经超越了经济实体的需求，后续也只会越来越高，高负债的个体都会十分痛苦。
责任编辑： yemingzhe
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