房地产开发数据尽显疲态 市场拐点步步逼近

今天国家统计局公布1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。开发投资增速、销售进一步回落，数据连续下滑，市场拐点正在逐步逼近。

1、2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。

在一轮高速投资后房企意识到，去库存还有一定压力。尤其是三四线城市，尽管有支持性政策，但效果相当有限。而近期一、二线城市在经过快速增长后，市场有自我调整的压力。预计后续投资增速还将惯性下滑。

2、1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。

基于全国楼市分化短期内难以调和，房企把资金往一二线城市涌，而一二线城市土地供应有限，所以只要有土拍就是。一边是土地供应有限，而另一边是资金无地方去，可以说大量资金堆高了土地价格。

3、1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%。

尽管商品房销售同比还是增长，但是经过集中消化后，透支后续消费力。一方面，部分一线城市出现调控政策，销量已经回落至正常水平。另一方面，强二线城市处于“无房可售”状态，房企捂盘惜售心态高企。供应减少某种程度也抑制市场需求释放。

4、7月末，商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。

虽然待售面积持续下降，但总体来看还是保持在高位，而且7月下降速度开始减缓。从空间布局来看，三、四线仍是重要风险所在。由于人均保有面积不低，市场需求难以激发，因此消化过程比较缓慢。另外，从产品结构来看，商办类产品仍是“老大难”。尽管有一鼓励商业用房改建住宅租赁等政策利好，但是短期内仍未看到实际效用。

综合来看，开发速度、销售面积及金额甚至土地购置面积都处于增速下滑通道中，房地产市场已经疲态。加上近期合肥、苏州、南京开始调控政策，不排除有其他城市跟进。随着调控风向转变，在这种背景下，土地市场或出现降温，从而影响未来预期，后续交易进一步放缓将是大概事件。

轨交： 沪新建规划20、22、24号线 轨交崇明线正在报审

道路： 沪吴中路拟建“复线” 最快2017年起动工

导购： 浦东郊环房价将奔6万+ 内部差距大临港依旧有1开头